相較于很多成熟的建筑技術，BIM還相當“年輕”，在我國，這種目前建筑業綜合設計、施工的技術，在實際需求上才剛剛起步。因技術新、人員少、標準出臺較晚等原因，當下仍未有足夠多的房地產企業或項目在有效應用這種技術，距離百花齊放的BIM行業盛景仍有相當一段距離。

作為一家意識超前、擁有拓進精神的企業，君一控股聯合海爾集團旗下、專攻智慧物聯技術的科技企業——海納云，積極嘗試其在實際場景中的有效應用，并進一步探索將BIM技術升級蝶變的更多可能。海納云BIMCloud數字孿生平臺已經在底層架構的基礎上，衍生出了HIM場景引擎、BIM圖形引擎和CIM數據引擎等服務，面向家庭社區、建筑園區、城市鎮街等不同層級的場景，提供可視化交互系統與增值運營服務。

海納云所帶來的強大研發力量，成為君一控股大膽實踐BIM技術的底氣。目前，君一控股已經在建筑、社區、園區、酒店、商場等多業態、一系列項目中實現了BIM技術的靈活應用，為BIM技術行業的前進貢獻了極具推動意義的引擎力量。

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超前的意識，更早的嘗試

打造嶗山之尖的青島地標建筑

為BIM行業“破冰”，君一控股首先占據的，是很明顯的先手優勢。因為在很多企業尚且對“BIM”一詞都沒有概念的時候，君一控股已經在實際項目的建設中引入了這一技術。

這個項目正是享譽全國的“青島海爾世界家電博物館”，也被稱作“冰山之角”?！氨街恰蔽挥谇鄭u市嶗山區東海東路52號，總建筑面積3.55萬平方米，功能包括綜合展廳、會議中心、商學院、影廳、創客中心、專家工作室等。因項目工期緊、造型復雜、功能多樣、綜合性強，對所有參與方來說都是一個巨大的挑戰，作為君一控股集團安全質量信息化管控試點項目，“冰山之角”有幸成為了君一控股嘗試將BIM帶入現實應用的“第一槍”。

項目從設計階段至施工結束，全程采用BIM技術進行項目質量和進度控制，在保證項目高質量、方案高完成度落地的同時，12個月的施工周期創造了同類型項目奇跡。在設計階段，通過BIM技術對立面造型、空間布局、內外部視線分析、參數化設計等多種方式進行方案控制，最大可能保證建筑實施效果。通過對方向坡度斜板、機電安裝方式方法、難點等分析，將安裝空間精確至厘米，配合內裝單位，最大限度優化空間品質，通過BIM一次出圖、現場一次施工、驗收一次完成，確保項目順利完成。該項目所采用的“BIM模型可視化+系統運維平臺”的形式，在當時的整個建筑行業都是極為罕見的。這不僅是BIM技術深入建筑建設實操的一座里程碑、充分驗證了BIM在多功能建筑的設計可行性，更讓整個行業切實地看到了BIM技術可視性、協調性、模擬性、可出圖性及信息完備性等特性對于建筑行業實實在在的利好。

“冰山之角”這第一槍的打響，讓君一控股在BIM技術的實踐中，扎扎實實地贏在了起跑線上。而接下來君一將BIM在其他諸多業態中的成功應用，也從這一刻起一發不可收拾。

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更廣的實踐，更優的樣板

建筑、住宅、園區、酒店、MALL多業態運用

誠然好的起點是成功的一半，但很明顯，今天君一控股在BIM應用的領先已經遠不止“先手優勢”這么簡單。因為君一控股已經基于建筑本體以上，探索出了關于BIM應用的更多業態。

BIM技術在誕生初期最主要面向的是建筑本體，即通過對建筑體進行可視化建模，來實現高效、科學、更低成本的建造。但君一控股認為，這項技術的先進性，使其完全可以擁有更廣的應用范圍。

于是，君一控股積極在更多的業態嘗試BIM技術的實踐，已經成功將BIM技術應用在了園區、社區住宅、酒店、商場、橋梁等多個領域。

海爾·云谷就是君一控股將BIM技術應用在園區建設中的一次代表性實踐。海爾·云谷位于青島市嶗山區海爾路1號，整體規劃為新型產業、商務辦公、教育配套、智慧生活四大功能板塊。相較于單個建筑，園區本身具有建設周期長、體量大、參與主體多、影響范圍廣的特點，無論是項目規劃設計階段，還是建設施工階段，乃至運行使用階段，園區都面臨著諸多管理、協同、信息傳遞、分析決策等多方面的考驗，遑論海爾·云谷這種百萬方智慧產城園區。

BIM的應用貫穿了海爾·云谷建設從前期設計、中期施工到后期運維的全過程：在海爾·云谷設計初期，BIM設計人員與設計院首先進行了充分的對接溝通;此后設計人員緊密配合，將施工與設計高度結合，及時解決施工中遇到的難題;后期在運維過程中，海爾·云谷又持續發揮BIM技術的全維度、全生命周期等技術優勢，真正實現了“一張藍圖繪到底”“一個模型用到底”的超前、可視、模擬、驗證的項目管控。

因為與BIM技術深度且成功的結合，海爾·云谷項目榮獲了我國首個5G+AIoT數字孿生智慧園區、全國智標委2020“金標杯”BIM/CIM應用成熟度創新大賽運維組一等獎等殊榮。

大云谷·嶗山金茂府則是住宅的一大典型案例。

項目融合了“金茂十二大科技”和海納云智慧社區科技系統，擁有眾多科技配置，有機電系統多、管線錯綜復雜、施工專業多等特點，工藝流程復雜、交叉作業多、施工管理要求高，BIM技術的運用有效避免錯漏碰缺，讓施工團隊實時了解施工進度，安心于工程品質及工程進度。

項目運用BIM技術，有效解決圖紙問題43處，解決凈高問題18處，規避管線碰撞點423處。如，圖紙問題解決，根據前期設計圖紙進行建模，發現并提出圖紙問題，及時調改圖紙，提高圖紙質量;再如，管綜問題處理，發現并解決凈高問題，提高空間凈高，使得凈高最優，提升空間感受;用BIM技術進行管線優化，優化管線排布，管線路由更加合理，通過可視化提出多種排布方案。

項目針對“金茂十二大科技”，BIM進行專項優化，對凈飲系統、地源熱泵系統、新風換氣系統、同層排水系統進行復核優化，使其更好的落地實施，為后期順暢運行打好基礎。

再以寧波翡翠東方項目為例，應用BIM技術進行地下車庫部分管線綜合排布，總面積約4.1萬平方米;過程中發現并解決圖紙問題52處，經過BIM對方案進行優化，解決凈高問題16處，解決碰撞455處，處理復雜節點326處。

除此之外，由君一控股打造的嶗山君瀾度假酒店、即墨海尚海Mall等項目，也都分別成為了君一控股在BIM技術領域的成功實踐;包括海爾·云谷、海尚府、大云谷·嶗山金茂府在內，這些項目成功證實了BIM技術在建筑、社區、園區、酒店、商場、市政橋梁等更多業態中應用的可能，并成為各自業態中的BIM實踐樣板之作。

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靈活的應用，更高的價值

“BIM+智慧工地+HIM”全生命周期賦能

君一控股對BIM技術的大膽嘗試和探索，在不同的維度深度激發著BIM技術的更多潛能;BIM技術正在君一控股的一次次成果的落地中，逐漸成為極具實效性的建筑行業技術武器。

一些以BIM為技術基底的優秀的衍生品，也在持續的實踐探索中不斷涌現。例如君一控股在自己的多個項目中都引入了海納云研發的智慧工地解決方案。

這一方案將BIM技術與場景思維相結合，讓場景橫向的空間思維與BIM著眼建筑全生命周期的縱向時間思維形成“組合拳”，有效彌補傳統方法和技術在監管中的缺陷，將施工現場應用的勞務管理、安全管理、質量管理等各子系統進行集成和綜合分析，實現對“人、機、料、法、環”的全方位實時監控，完成被動監督到主動監管的轉變。

通過引入海納云智慧工地云平臺，可以實時掌握工人的動態，全面查看作業面施工進展情況，全鏈條呈現檢查整改過程，責任到人。此外，還能根據問題分布和態勢，智能分析問題趨勢和完成情況，并將安全和質量問題自動分類統計分析，有效降低了管理成本，提高了現場決策能力和管理效率。在后臺便能對人員進行管理，實現了工地數字化、數據網絡化、管理智慧化。

君一控股不僅在建筑本身應用BIM技術完成了整個建筑全生命周期的可視化、一體化管理，更在傳統BIM邏輯上實現了升級，引入海納云HIM(家庭信息模型)智慧空間管理平臺，實現智慧社區、智慧機電、智慧家庭連接融合，為用戶提供三維交互、多場景融合、海量數據互通、精準數據分析的最佳體驗。

HIM系統通過數字孿生三維建模，還原戶型結構，可視化管理戶內的水電暖隱蔽管線，讓檢修和操控更加直觀、便捷;可實現遠程控制、手機控制智能窗簾、智能梯控、智慧照明、智慧地暖、智慧用水、智慧用電等;打通社區服務，實現遠程呼梯，呼叫物業服務，安全、智慧、便捷生活。

海尚府項目是君一控股把BIM技術與智慧工地、HIM、智慧社區結合的一次重要實踐。項目以“BIM+智慧工地+HIM”作為載體，將建筑在全生命周期內的工程信息、管理信息和資源信息集成在統一模型中，打通設計、施工、運維階段的業務分塊割裂、數據無法共享的問題，實現一體化、全過程應用。

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領銜，源于強大的技術支持海

納云BIMCloud數字孿生平臺驅動實踐

君一控股緣何能成為BIM行業的“破冰人”?其核心，即在引入海納云的研發能力。

作為海爾集團旗下的物聯網智慧社區/園區生態平臺，海納云給自己定的目標之一，是打造國內引領的空間可視化運營服務商。而在BIM方面，他的主要任務就是基于自己研發的BIMCloud數字孿生平臺，提供可視化交互系統與增值運營服務。

目前，該平臺已經形成了包括全域孿生、全維感知、數字模板、實時渲染、快速交付五大核心能力：

其中，全域孿生能夠在地上地下、室內室外等不同環境里提供自動建模技術;全維感知則覆蓋了物聯感知信息、業務信息融合、服務運營集成等功能;數字模板方面，它能提供從系統模板、場景組件乃至圖標素材的多類型數字模板，滿足不同的用戶需求;實時渲染方面，海納云已經突破了云渲染技術難題，實現了渲染的沉浸式體驗，讓系統運行無縫銜接、自然流暢;最后，它更是通過標準化接口的開發，讓組件圖形化，實現了邏輯動畫輸出的“零壁壘”。

更值得注意的是，海納云當下的研發已經遠遠超越了基礎的“純BIM”，也就是建筑本體的階段。它在BIM技術的基本邏輯之上，還成功研發了基于城市和鎮街的CIM技術以及基于家庭和社區的HIM技術。

上文中提到的海尚府所采用的HIM技術就是由此而來，而這也成為海納云領先整個行業所首創的一項全新的技術產品。

海納云對于HIM和CIM的研發，讓BIM技術不再局限于建筑單體這一基本的邏輯——

微觀上，BIM可以以HIM的形式，走入社區和家庭場景，讓每一位普通用戶都能夠有機會享受到BIM技術發展帶來的紅利;而宏觀上，BIM可以以CIM的技術，進一步上升到整座城市的宏大的建設環節中，未來城市建設也將可以擁有全維度的、全生命周期的、可視化的完整模型，甚至我們關于“智慧城市”的終極愿景，也有望因這一技術的到來再次邁上新的臺階。

實力強大的集團，外加頂尖的研發力量——如今在BIM技術方面，君一控股已經與海納云強強聯合，形成了相互賦能的一套完整閉環：

海納云身為君一控股的“智庫”，通過持續不斷的創新研發，為君一控股提供更先進、更科學、更值得落地的BIM技術支持;而君一控股則如同海納云堅實的后盾，將通過不斷的新項目的落地，為海納云BIM技術提供更多的實踐空間，并在一次次的應用過程中，探尋BIM技術優化升級的新的可能與突破口，促進其BIM技術持續不斷的研發、迭代與更新。在君一控股各項目的不斷實踐中，今天海納云的BIM技術已經在該領域中占據了鮮明的引領地位，而且仍在不斷創新迭代，持續拉大行業領先優勢;同時可以預見的是，未來，帶著先進的技術、前衛的理念以及更具代表意義的優秀樣板，海納云未來將繼續引領BIM行業，為建筑行業實現一輪又一輪的升級與蝶變。